Grundstücks-Glossar
Alle wichtigen Fachbegriffe rund um Grundstücke, Kataster, Baurecht und Geodaten — verständlich erklärt.
Produkte & Dokumente
Flurkarte
Die Flurkarte (auch Katasterkarte oder Liegenschaftskarte) ist eine amtliche Karte, die alle Flurstücke eines Gebiets mit ihren Grenzen, Nummern und Nutzungsarten darstellt.
Bebauungsplan
Der Bebauungsplan (B-Plan) ist ein verbindlicher Bauleitplan der Gemeinde, der festlegt, wie ein bestimmtes Gebiet bebaut und genutzt werden darf.
Flächennutzungsplan
Der Flächennutzungsplan (FNP) ist ein vorbereitender Bauleitplan, der die beabsichtigte städtebauliche Entwicklung einer Gemeinde für das gesamte Gemeindegebiet darstellt.
Grundbuch
Das Grundbuch ist ein öffentliches Register beim Amtsgericht, das die Eigentumsverhältnisse, Belastungen und Rechte an Grundstücken dokumentiert.
Liegenschaftskarte
Die Liegenschaftskarte ist die amtliche Karte des Liegenschaftskatasters, die alle Flurstücke und Gebäude eines Gebiets maßstabsgetreu darstellt. Sie ist die offizielle Nachfolgerin der Flurkarte im ALKIS-System.
Lageplan
Ein Lageplan ist eine maßstäbliche Zeichnung, die ein Grundstück mit seiner Umgebung, Gebäuden, Grenzen und topografischen Details darstellt. Der amtliche Lageplan wird für Bauanträge benötigt.
Datenquellen & Systeme
ALKIS
ALKIS (Amtliches Liegenschaftskatasterinformationssystem) ist das bundesweite System zur Führung des Liegenschaftskatasters, das Flurstücke, Gebäude und Eigentümer digital erfasst.
BORIS
BORIS (Bodenrichtwertinformationssystem) ist ein Online-Portal der Gutachterausschüsse, über das Bodenrichtwerte für Grundstücke in Deutschland abgerufen werden können.
Bodenrichtwert
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens pro Quadratmeter, der von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte aus Kaufpreisen abgeleitet wird.
Kataster & Grundstück
Flurstück
Ein Flurstück ist die kleinste Buchungseinheit im Liegenschaftskataster. Jedes Flurstück wird durch eine Flurstücksnummer innerhalb einer Gemarkung eindeutig identifiziert.
Gemarkung
Eine Gemarkung ist ein katasterrechtlicher Bezirk, der ein Gemeindegebiet oder einen Teil davon umfasst und in Flure und Flurstücke unterteilt ist.
Katasteramt
Das Katasteramt (auch Vermessungsamt) ist die Behörde, die das Liegenschaftskataster führt und für die amtliche Vermessung von Grundstücken zuständig ist.
Nutzungsart
Die Nutzungsart im Kataster beschreibt die tatsächliche Verwendung einer Fläche — z.B. Wohnbaufläche, Ackerland, Wald, Gewässer oder Verkehrsfläche.
Geschossflächenzahl (GFZ)
Die Geschossflächenzahl (GFZ) gibt das Verhältnis der Geschossfläche aller Vollgeschosse zur Grundstücksfläche an. Sie bestimmt, wie viel insgesamt auf einem Grundstück gebaut werden darf.
Grundflächenzahl (GRZ)
Die Grundflächenzahl (GRZ) gibt an, wie viel Quadratmeter Grundfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche überbaut werden darf. Sie ist neben der GFZ eine zentrale Kennzahl im Bebauungsplan.
Bauleitplanung & Baurecht
Bauleitplanung
Die Bauleitplanung ist das Instrument der Gemeinden zur städtebaulichen Ordnung und Entwicklung. Sie umfasst den Flächennutzungsplan und die Bebauungspläne.
Bauland
Bauland sind Flächen, die nach öffentlichem Recht für eine Bebauung vorgesehen und geeignet sind — entweder durch Bebauungsplan oder nach § 34 BauGB im Innenbereich.
Wohngebiet
Ein Wohngebiet ist eine im Bebauungsplan festgesetzte Baugebietskategorie, die dem Wohnen dient. Die BauNVO unterscheidet Kleinsiedlungsgebiete (WS), reine (WR), allgemeine (WA) und besondere Wohngebiete (WB).
Gewerbegebiet
Ein Gewerbegebiet (GE) ist eine im Bebauungsplan festgesetzte Baugebietskategorie, die vorwiegend der Unterbringung nicht erheblich belästigender Gewerbebetriebe dient.
Mischgebiet
Ein Mischgebiet (MI) ist eine im Bebauungsplan festgesetzte Baugebietskategorie, die dem Wohnen und der Unterbringung von nicht wesentlich störenden Gewerbebetrieben gleichrangig dient.
Außenbereich
Der Außenbereich (§ 35 BauGB) umfasst alle Flächen, die weder im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegen noch zum zusammenhängend bebauten Ortsbereich gehören.
Bauordnung
Die Bauordnung (BauO) ist das Landesgesetz, das die bautechnischen Anforderungen an Bauvorhaben regelt — Standsicherheit, Brandschutz, Abstandsflächen und das Baugenehmigungsverfahren.
Schutzgebiete & Auflagen
Denkmalschutz
Denkmalschutz ist der staatliche Schutz von Kulturdenkmälern (Baudenkmale, Bodendenkmale). Er beschränkt die Verfügungsfreiheit des Eigentümers zugunsten des Erhalts historischer Substanz.
Naturschutzgebiet
Ein Naturschutzgebiet (NSG) ist ein durch Rechtsverordnung besonders geschütztes Gebiet zur Erhaltung, Entwicklung oder Wiederherstellung von Natur und Landschaft.
Bewertung & Recht
Grundstücksbewertung
Die Grundstücksbewertung dient der Ermittlung des Verkehrswertes (Marktwerts) eines Grundstücks. Sie basiert auf dem Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren oder Sachwertverfahren.
Due Diligence Immobilien
Due Diligence bei Immobilien bezeichnet die sorgfältige Prüfung aller relevanten Grundstücks- und Gebäudedaten vor einer Kaufentscheidung — rechtlich, technisch und wirtschaftlich.
Erbbaurecht
Das Erbbaurecht ist das veräußerliche und vererbliche Recht, auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu haben. Der Erbbauberechtigte zahlt dem Grundstückseigentümer einen Erbbauzins.
Grundbuchauszug
Ein Grundbuchauszug ist eine amtliche Abschrift aus dem Grundbuch, die alle Eintragungen zu einem Grundstück wiedergibt — Eigentümer, Belastungen und Grundpfandrechte.
Vergleiche
Flurkarte vs. Lageplan
Flurkarte und Lageplan sind zwei verschiedene Dokumente: Die Flurkarte ist ein Katasterauszug mit Flurstücken und Grenzen, der Lageplan eine detaillierte Vermessungszeichnung für Bauanträge.
Bebauungsplan vs. Flächennutzungsplan
Bebauungsplan und Flächennutzungsplan sind die zwei Stufen der Bauleitplanung. Der FNP ist vorbereitend und zeigt die geplante Nutzung, der B-Plan ist verbindlich und regelt die konkrete Bebauung.
Ratgeber
Flurkarte kostenlos
Flurkarten sind amtliche Dokumente, die grundsätzlich gebührenpflichtig sind. Es gibt jedoch einige kostenlose Quellen für Basis-Katasterdaten — mit Einschränkungen bei Detailgrad und Aktualität.
Grundstückskauf Checkliste
Beim Grundstückskauf müssen zahlreiche Unterlagen geprüft werden — vom Grundbuchauszug über Flurkarte und Bebauungsplan bis zum Bodenrichtwert. Diese Checkliste zeigt alle wichtigen Schritte.