Was ist ein Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens pro Quadratmeter, der von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte aus Kaufpreisen abgeleitet wird.
Redaktion Grundstücks-Check · Geprüft am 2026-02-19 · Quellen: BauGB, BauNVO, AdV
Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert (BRW) wird gemäß § 196 BauGB von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte ermittelt, nach den Vorgaben der ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung). Er gibt den durchschnittlichen Lagewert des Bodens in Euro pro Quadratmeter (€/m²) für eine Bodenrichtwertzone an.
Wie wird der Bodenrichtwert ermittelt?
Die Gutachterausschüsse sammeln und analysieren alle Grundstückskaufpreise (Kaufpreissammlung). Bundesweit werten die Gutachterausschüsse jährlich über 600.000 Kaufverträge aus. Aus diesen realen Verkaufspreisen wird der durchschnittliche Bodenwert für vergleichbare Grundstücke in einer Zone berechnet.
Bodenrichtwert vs. Verkehrswert
Der Bodenrichtwert ist nicht der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks. Er ist ein Richtwert für die Lage. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks hängt zusätzlich von Größe, Zuschnitt, Erschließung und weiteren individuellen Faktoren ab.
BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem
Die meisten Bundesländer stellen Bodenrichtwerte über das BORIS-Portal (Bodenrichtwertinformationssystem) online bereit. Über unseren Service können Sie den Bodenrichtwert inklusive Stichtag für jedes Grundstück sofort abrufen.
Quellen: Baugesetzbuch (BauGB § 196), Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
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Häufige Fragen zu Bodenrichtwert
Wie oft werden Bodenrichtwerte aktualisiert?
Bodenrichtwerte werden in der Regel alle zwei Jahre zum Stichtag 1. Januar aktualisiert. In einigen Bundesländern (z.B. Berlin) geschieht dies jährlich.
Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone. Der tatsächliche Kaufpreis kann je nach Grundstück erheblich abweichen — abhängig von Größe, Zuschnitt, Bebauung und weiteren Faktoren.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück?
Bodenrichtwerte sind über die BORIS-Portale der Bundesländer oder die Gutachterausschüsse erhältlich. Über unseren Service erhalten Sie den Bodenrichtwert sofort online.
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