Was ist ein Gewerbegebiet?
Ein Gewerbegebiet (GE) ist eine im Bebauungsplan festgesetzte Baugebietskategorie, die vorwiegend der Unterbringung nicht erheblich belästigender Gewerbebetriebe dient.
Redaktion Grundstücks-Check · Geprüft am 2026-02-19 · Quellen: BauGB, BauNVO, AdV
Was ist ein Gewerbegebiet?
Im Gewerbegebiet (GE) gemäß § 8 BauNVO sind vorwiegend nicht erheblich belästigende Gewerbebetriebe zulässig. Daneben gibt es das Industriegebiet (GI) für vorwiegend produzierende und verarbeitende Betriebe.
Zulässige Nutzungen im Gewerbegebiet
Zulässig sind: Gewerbebetriebe aller Art (soweit nicht erheblich belästigend), Lagerhäuser, öffentliche Betriebe und Tankstellen. Wohnungen für Betriebsinhaber und Aufsichtspersonal können ausnahmsweise zugelassen werden.
Auswirkung auf den Bodenrichtwert
Gewerbegebietsflächen haben in der Regel niedrigere Bodenrichtwerte als Wohnbauflächen in vergleichbarer Lage, da die Nachfrage nach Wohnbauland typischerweise höher ist.
Häufige Fragen zu Gewerbegebiet
Darf ich im Gewerbegebiet wohnen?
Grundsätzlich nein. Wohnungen sind nur ausnahmsweise für Betriebsinhaber, Bereitschaftspersonen und Aufsichtspersonen zulässig. Normales Wohnen ist im GE nicht vorgesehen.
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