Was ist ein Bauland?
Bauland sind Flächen, die nach öffentlichem Recht für eine Bebauung vorgesehen und geeignet sind — entweder durch Bebauungsplan oder nach § 34 BauGB im Innenbereich.
Redaktion Grundstücks-Check · Geprüft am 2026-02-19 · Quellen: BauGB, BauNVO, AdV
Was ist Bauland?
Als Bauland werden Grundstücke bezeichnet, die baurechtlich für eine Bebauung vorgesehen sind. Die Einordnung als Bauland hat erheblichen Einfluss auf den Grundstückswert.
Entwicklungsstufen von Bauland
Grundstücke durchlaufen verschiedene Entwicklungsstufen: Fläche der Land-/Forstwirtschaft → Bauerwartungsland (im FNP als Baufläche dargestellt) → Rohbauland (im B-Plan festgesetzt, aber nicht erschlossen) → Baureifes Land (erschlossen und bebaubar).
Baureifes Land erkennen
Ob ein Grundstück baureif ist, ergibt sich aus dem Bebauungsplan und dem Erschließungszustand. Der Bodenrichtwert gibt Aufschluss über die Entwicklungsstufe des Grundstücks.
Häufige Fragen zu Bauland
Woran erkenne ich Bauland?
Bauland erkennen Sie am Bebauungsplan (wenn vorhanden) oder an der Lage im zusammenhängend bebauten Ortsbereich (§ 34 BauGB). Der Bodenrichtwert mit dem Vermerk "Bauland" oder "baureifes Land" ist ein weiterer Indikator.
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