Grundstückskauf Checkliste — Welche Unterlagen brauche ich?
Beim Grundstückskauf müssen zahlreiche Unterlagen geprüft werden — vom Grundbuchauszug über Flurkarte und Bebauungsplan bis zum Bodenrichtwert. Diese Checkliste zeigt alle wichtigen Schritte.
Redaktion Grundstücks-Check · Geprüft am 2026-02-19 · Quellen: BauGB, BauNVO, AdV
Grundstückskauf Checkliste — 7 Schritte zur sicheren Kaufentscheidung
Ein Grundstückskauf ist eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Diese Checkliste hilft Ihnen, alle wichtigen Unterlagen zu prüfen und keine Risiken zu übersehen.
Schritt 1: Grundbuchauszug prüfen
Der Grundbuchauszug zeigt Eigentümer, Belastungen und Grundpfandrechte. Prüfen Sie besonders Abteilung II (Wegerechte, Wohnrechte, Vormerkungen) und Abteilung III (Hypotheken, Grundschulden). Anforderung beim Grundbuchamt (Amtsgericht).
Schritt 2: Flurkarte und Flurstücksdaten
Die Flurkarte zeigt die exakten Grundstücksgrenzen, Fläche und Nutzungsart. Prüfen Sie: Stimmt die Fläche mit dem Kaufvertrag überein? Gibt es Grenzunklarheiten? Welche Nutzungsart ist eingetragen?
Schritt 3: Bebauungsplan prüfen
Der Bebauungsplan bestimmt, was Sie auf dem Grundstück bauen dürfen. Prüfen Sie: Art der Nutzung (Wohngebiet, Mischgebiet?), Maß der Nutzung (GRZ, GFZ), Bauweise und Dachform. Ohne B-Plan gilt § 34 BauGB.
Schritt 4: Bodenrichtwert ermitteln
Der Bodenrichtwert gibt einen Anhaltspunkt für den angemessenen Kaufpreis. Vergleichen Sie den geforderten Preis mit dem Bodenrichtwert (€/m²). Verfügbar über BORIS oder unseren Service.
Schritt 5: Flächennutzungsplan prüfen
Der Flächennutzungsplan zeigt die geplante Entwicklung des Gebiets. Wichtig für die langfristige Wertentwicklung: Ist eine Umwidmung geplant? Entsteht neues Gewerbe oder eine Umgehungsstraße in der Nähe?
Schritt 6: Denkmalschutz und Umweltauflagen
Prüfen Sie, ob Denkmalschutz besteht — das kann Umbaumaßnahmen erheblich einschränken und verteuern. Ebenso relevant: Liegt das Grundstück in oder nahe einem Naturschutzgebiet, Wasserschutzgebiet oder Überschwemmungsgebiet?
Schritt 7: Due Diligence abschließen
Die Due Diligence fasst alle Prüfungen zusammen: rechtlich (Grundbuch), planungsrechtlich (B-Plan, FNP), wirtschaftlich (Bodenrichtwert) und technisch (Altlasten, Baugrund). Erst nach vollständiger Prüfung sollten Sie den Kaufvertrag unterschreiben.
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Häufige Fragen zu Grundstückskauf Checkliste
Welche Unterlagen brauche ich vor dem Grundstückskauf?
Die wichtigsten Unterlagen sind: Grundbuchauszug, Flurkarte/Liegenschaftskarte, Bebauungsplan, Bodenrichtwertauskunft, Flächennutzungsplan, Altlastenauskunft und ggf. Denkmalschutzauskunft.
Was kostet eine vollständige Grundstücksprüfung?
Grundbuchauszug (10-20 €), Flurkarte (15-50 €), Bebauungsplan (kostenlos bei der Gemeinde), Bodenrichtwert (kostenlos über BORIS). Über unseren Premium-Service erhalten Sie die wichtigsten Daten gebündelt für 49 €.
Wie lange dauert die Prüfung aller Unterlagen?
Wenn Sie alle Unterlagen einzeln bei den Behörden anfordern, dauert es 2-4 Wochen. Über unseren Online-Service erhalten Sie die Kataster- und Planungsdaten in 60 Sekunden.
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