Was ist ein Flächennutzungsplan?
Der Flächennutzungsplan (FNP) ist ein vorbereitender Bauleitplan, der die beabsichtigte städtebauliche Entwicklung einer Gemeinde für das gesamte Gemeindegebiet darstellt.
Redaktion Grundstücks-Check · Geprüft am 2026-02-19 · Quellen: BauGB, BauNVO, AdV
Was ist der Flächennutzungsplan?
Der Flächennutzungsplan (FNP) ist der vorbereitende Bauleitplan gemäß § 5 BauGB. Er stellt die beabsichtigte Art der Bodennutzung für das gesamte Gemeindegebiet in den Grundzügen dar.
Unterschied zum Bebauungsplan
Während der Bebauungsplan verbindlich für einzelne Gebiete gilt, ist der FNP vorbereitend und behördenverbindlich. Er bindet Bürger nicht direkt, aber Bebauungspläne müssen aus dem FNP entwickelt werden.
Darstellungen im FNP
Der FNP zeigt: Wohnbauflächen, gewerbliche Bauflächen, Gemeinbedarfsflächen (Schulen, Kindergärten), Verkehrsflächen, Grünflächen, Flächen für die Landwirtschaft und Waldflächen.
Bedeutung für Grundstückskäufer
Der FNP gibt Aufschluss über die geplante Entwicklung eines Gebiets. Ist ein landwirtschaftliches Grundstück im FNP als Wohnbaufläche dargestellt, steigt die Wahrscheinlichkeit einer späteren Bebauungsplan-Aufstellung erheblich.
Quellen: Baugesetzbuch (BauGB §§ 5–7), Baunutzungsverordnung (BauNVO)
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Häufige Fragen zu Flächennutzungsplan
Wo kann ich den Flächennutzungsplan einsehen?
Der FNP liegt bei der Gemeinde- oder Stadtverwaltung aus und ist oft auch online über das Geoportal der Kommune verfügbar. Über unseren Service können Sie die FNP-Daten für jedes Grundstück sofort abrufen.
Ist der Flächennutzungsplan rechtsverbindlich?
Der FNP ist nicht unmittelbar gegenüber Bürgern rechtsverbindlich, sondern behördenverbindlich. Bebauungspläne (die verbindlich sind) müssen aber aus dem FNP entwickelt werden.
Was ist der Unterschied zwischen FNP und B-Plan?
Der FNP ist der vorbereitende Bauleitplan für das gesamte Gemeindegebiet. Der Bebauungsplan ist der verbindliche Bauleitplan für ein konkretes Gebiet mit detaillierten Festsetzungen.
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